在上海买房, 当今砍价, 砍几许合适?

我是沪叔，领有多年上海房产究诘和投资告戒，永恒捏续暖和上海地区的楼市信息，熟悉购房战术、买房策略和学区房信息，接待暖和及调换。

发问：沪叔，你好，陆家嘴的招远小区和三航小区，这两小区差未几是88，89年的，一方面小区的地舆位置好，另一方面等于房龄太大了，当今这么的老少区改日还会有东谈主买吗？

沪叔：你好，这类型小区天然房龄大，主要相近附带的学区资源可以，而且在陆家嘴这么高端区域，产业和计较强，预算有限的购房者，不思到郊区买房，其实这么地段老破小可以动手。

发问：沪叔，你好，外省有屋子在上海买房算二套吗？有贷款纪录，关联词屋子卖掉了应该就不算了吧。

沪叔：你好，您家现时在沪属于二贷首套契税，新址首付70%+，二手房首付80%（非普宅）+/65%+（普宅），上海购房是认上海的房产套数【和】世界限制内的按揭纪录，有按揭纪录但还完也算是二贷。

发问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套3房，2018年3月高位买进，浦东高行幸福小镇2房78平，书院屋子那时思投资，但快5年了，嗅觉太慢了，中间还跌了几次，讨教沪叔书院还有捏有必要吗？思着要么2换1，换个850万足下，要么书院卖掉换个300万足下的，您有什么提出？有什么区位推选，极端纠结，请见教感谢

沪叔：买房，领先是地段，地段，照旧地段，一直在说上海不缺屋子，缺的是好屋子，房产要是买错了，不但不涨还跌，同期锁定了大宗资金，低质料房产会大大遗弃你的流动性，某种进度来上说让你堕入这套房产泥潭，买对一套房，5年就能拉开你和同龄东谈主的钞票阶段，这极少也不夸张。房产钢筋水泥混凝土齐不值钱，以致豪华的装修亦然溢价买入，投资买房暖和好资产和好价钱，具体投资买房选筹逻辑详奉告识星球里面，你买的这个书院这个位置，天然属于临港自贸区，关联词这边不属于临港中枢区域，改日会发展，关联词周期很久，现时要是商量投资，这边不是好的遴荐，你也一直暖和这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般，且二手成交量未几，要是商量伊始，提出尽早伊始。临港中枢区计较要比这边更好，临港暂时齐缺东谈主，更何况书院呢，你投资看中的是薪金率，书院详情可以涨，仅仅涨幅关于其他片区详情是一般的，可以一谈置换后换一套更好的。

发问：:你好，我是沪籍光棍，当今现款220，积分56，首房首贷，买房计议是刚需自住+增值/容易转手，以后会置换，况且思尽肯能离责任地方近一些（单元在西藏南路隔壁）。讨教当下节点的话商量新址照旧二手？有推选板块吗？

沪叔：你好，220万首付，首套，新址可以买620万足下，积分56分，地铁盘很难上车，可以商量远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘；二手360万足下，可以买市区老破小一房当下节点，地段好配套可以的新址照旧很热的，需要高积分，二手位置可选较多，配套熟谙，具体合乎新址照旧二手照旧得凭证你的购房需求来分析。

发问：沪叔，你好，有两套上海市区老屋子，思了解一下，是应该络续保留照旧应该置换一套郊区的新址呢？用市区老屋子来置换郊区的新址是否值得呢？

沪叔：你好，跟着上海城市的不停发展及板块的扩大，郊区的生意配套步履及基础步履齐在不停完善。相关于市区比拟老旧的房屋及次新址来说，上海郊区的楼盘不仅价钱较低，而且楼盘举座较新，品性也特殊可以。而且跟着郊区跟市区规模的暗昧和城市轨谈交通的进一步完善，郊区与市中心的距离被进一步镌汰。关于在市区有较多老屋子的购房者来说，可以商量置换一套位置较好，质料可以的郊区新址，举座的居住氛围与居住体验齐会特殊可以；关于城市房产未几的购房者，也可以仔细相关，遴荐一个比拟可以的板块进行置换；关于世俗刚需来说，也应该用全新的视线来商量，不可单方面地思购买市区的房产而错失发展红利。

当下房产分化越来越严重，改日注定只须小部分东谈主能成绩。

沪叔仍是转头了上海改日最具后劲的小区和板块，也包括好多不宜公开的房产趋势解读，里面贵府接待暖和取得。